广州再现排队抢房潮？史诗级利好助推楼市备战金九银十

9月20日，广州再次于一线城市中率先奉上刺激楼市的政策大礼包，放开包括黄埔、番禺两大热门区限购，非广州户口购房者社保年限从5年减少为2年，全市范围内增值税征免年限“5改2”，这迅速成为刺激楼市的震撼弹，黄埔、番禺楼盘受利好推动，普遍传出热销的消息。

近2000名购房者，抢购500多套新房，这不是“梦回五年前”，而是当下广州楼市的最新现状。

在即将到来的中秋、国庆双节，广州各大楼盘也是摩拳擦掌，希望在一个漫长的地产寒冬之后，能够“过一个好节”喜迎丰收季，而在这一小长假中，广东网络广播电视台也结合市场走势、专家研判和笋盘推荐，为广大购房者提供一份权威、详实的“置业宝典”。

“松绑”后 番禺有楼盘一晚卖出500多套

作为广州的次中心区域，黄埔、番禺的楼盘直接受到新政利好，取消限购后首个周末，番禺一个全新优质大盘，更是出现了久违多年的排队买房潮，500多套房源几乎被认购一空。

据多家媒体报道，9月25日晚，华润置地联手长隆集团位于广州番禺万博板块的一个改善型新盘开售，成为今年以来广州最火的楼盘，当晚这一项目推出了98-142平方米的三四房，房源一共是568套，结果吸引了近2000位购房者前来抢房。

这一项目出现久违的抢房现象（图源：网络）

由于此前认筹的准买家已经很火爆，发展商不得不采取了“限流”措施。为了让购房者可以认筹，选择了宽敞的长隆酒店作为认筹现场，分批排队进入选房现场，有媒体戏称，认筹现场堪称刘德华的演唱会，开售当晚基本上只剩下少量房源，去化大半，有媒体预测，一晚上销售额高达40亿元。

购房者排队进入选房现场（图源：网络）

番禺现象级新盘一晚卖出500多套房，而黄埔区多个新盘近期也出现日销过亿或单周成交几十套的热闹场景，这和1个月之前广州楼市的惨淡景象形成极为鲜明的对比。在一个月前，广州很多新盘还在低迷不振的市场中苦苦挣扎，日销一两套房、月销几十套房已经算是“热销”。

 新政落地首周 穗住宅成交面积环比增两成

从全市网签数据来看，也足以证实限购松绑确实给广州楼市带来供需两旺的市场热度。

据中地行发布的2023年第39周，也就是9月18日到9月24日新政落地后首周数据，全市住宅成交1394套，成交面积约15.64万平方米，前一周成交面积12.6万平方米，增幅为24%，黄埔、番禺和增城周度网签新房破200套，全市网签成交数量创近12周新高，这还是未能及时反映新政落地后首个周末成交情况的滞后版数据。

新政落地后广州楼市供需显著上扬（中地行援引阳光家缘网）

“限购松绑后，广州楼市表现很不错！”广东省地产商会专家委员、地产经济学家邓浩志表示，根据自己的粗略统计，限购放开后首周，广州楼盘平均到访环比增加了5%到10%，成交量环比增加了20%到25%，需要指出的是，这个环比增长，是在认房不认贷落地，市场增长了约20%到30%的基础上的进一步增长。

邓浩志预计，9月整个广州一手房网签约成交可以达到8000套的水平，今年第四季度三个月，新房网签会稳定这一水平，因此对后市比较看好，继续建议想买房的购房者大胆出手广州核心区及近郊的项目。

黄埔、番禺不限购，意味着购房者也有机会在天河、荔湾、越秀、白云南部等广州核心城区置业，因此业界也预测，增城、从化和南沙的楼盘可能会因此受到冲击，此消彼长，邓浩志则认为，“这是阶段性的心理冲击，需要观察。”

一手住宅供应量环比增4倍 实力支撑“买买买”

黄埔、番禺这样的次中心区域随便买买买，以前想买都买不了的天河、越秀、荔湾突然又能买了，这让广州的购房者在新政落地后瞬间增加了很多选择，全市各大楼盘因此大举推货，备战金九银十。

广州市中地行数据显示，9月18日到9月24日新政落地一周内，广州一手住宅新增供应2778套，供应面积约32.19万平方米，而前一周供应面积5.81万平方米，实现了454%的大幅显著增长。

而中地行不完全统计，更加能反映市场情况的新政落地后首个周末也就是9月22日到24日之间，全市预计有2个项目开放、1个项目内选、2个项目加推。5个项目中，有两个位于天河，一个位于白云，一个位于荔湾，另一个位于南沙，由此可见，部分放松限购的广州核心城区大盘，同样加速推货。

而克尔瑞广佛区域的统计数据显示，近期合计有18个商品住宅项目集中取证，其中包含了越秀白云星汇城、广开控股城投云锦、香江天辰、星河湾半岛五号和祈福半山臻品五个纯新盘，后两者都位于近期爆火的番禺板块。

“笋盘”频现 购房者告别观望大举出手

在市场层面，购房者已经开始告别观望、大举出手，发展商也是跃跃欲试，希望在金九银十收获满满，而双方达成一致的最重要条件恐怕就是价格，从各大房地产代理机构提供的周报来看，目前广州一手楼的价格趋于稳定，新开盘项目更是直接走低价路线。

华润置地番禺万博新盘，之所以热销500多套，与其5.5万/平方米的起步价息息相关。要知道，这一项目是今年4月才拿地，华润置地联手长隆集团斥资197亿元在此开发包括高端住宅、万象城商业综合体在内的大型社区，其楼面地价就高达3.3万/平方米，“开盘价格低于市场预期。”是业界普遍的判断。

位于荔湾花地湾地铁站旁边的万汇天地·朗庭对外披露，新政落地后首周其接待准买家数量超过600位，市场热度也很高，其对外报价均价在5.2万/平方米，但优惠单位去到4字头，总价300多万就能在广州核心城区“上车”，甚至不比“隔壁”的佛山南海平洲贵多少。

虽然一些楼盘对外放风称，要减少优惠、小幅加价，但业界普遍认为在市场冷却如此之久的情况下，加速去库存、回笼资金，才是发展商的正确策略。

 松绑限购送上大礼包 房贷利率下探调低置业门槛

今年8月底以来，广州在一线城市中已经两次率先给出房地产政策“大礼包”，“认房不认贷”让“卖一买一”购房者能够以3成贷款买房，大幅减少首付；9月20日在一线城市中率先部分松绑限购，同时下探首套房贷基准利率，形成政策助攻叠加效应，助推楼市迅速升温。

9月20日，广州发布《关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》），将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共六个区，调整后，广州户籍居民家庭在上述6区限购2套房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。

在此之前，广州全市11区中，仅从化、增城区不限购。《通知》的发布意味着，上述6个区外的其余区域取消限购，番禺和黄埔更是完全不限购，其和广州核心城区的天河、越秀、荔湾、白云南部无缝链接，地铁、学校、商业配套非常成熟，因此受到市场热捧。

外地购房者在广州买房，也因为新政大幅放宽了社保年限。非广州户籍在穗买房，从提供5年个税或社保缩短为2年，同时，《通知》宣布，全市范围内的增值税征免年限从5年调整为2年，即“5改2”，降低了二手房买卖的税负，有利于换房置业需求。

在金融层面，广州也在一线城市中做得更多。据广州日报报道，广州成为首个首套房贷利率突破LPR下限的城市，根据银行披露的最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR减10个基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR加30个基点；在广州有2套房及2套以上，暂停发放，新政已经在9月8日开始执行。

楼市新政连环招确实为购房者减负（图源：千库网）

记者计算发现，以一套广州市面比较常见的360万总价刚需房源为例，执行贷款市场报价利率(LPR)和LPR减少10个基点的情况下，月供可少150多元，虽然区别不大，但依然实实在在替购房者减负，让其入市信心更足。

出品：广东网络广播电视台-经纬线工作室

策划/统筹：周晓南 陈珊

采写：记者 周晓南 刘颖 实习记者 宋欣桐

音视频：刘颖

编辑：陈珊

设计：李咏琪

宣推：柯鑫 吴志恒 黄靖茹