笋盘大比拼！广州第二CBD和第二珠江新城哪家强？

随着广州打响放松限购“第一炮”，不少地区的楼盘反应迅速，凭借其强大的发展潜力和优质的配套资源吸引了不少人购房置业，其中黄埔、番禺的热度更为突出。

番禺、黄埔部分热销项目区位图（图源：宋欣桐 制作）

黄埔：广州第二CBD呼之欲出

黄埔区靠近中心城区，近年来不断向“广州第二CBD”靠近。该区交通便利，多条地铁线路直达区内，且商业区域不断建设发展，具有规划合理前景好，生活配套设施齐全，旧改体量庞大，及教育配套稳步提升等优势，因此这一区域诞生了一些热门楼盘，并且近几年也在不断推新。

黄埔区产业基础深厚、高技术企业密集（图源 网络）

富力南驰·富颐华庭

富力南驰·富颐华庭位于黄浦区广园快速与茅岗路交汇处，占位广州第二CBD核心位置。

富颐华庭打造总建筑面积约230万平方米的超大型综合体，集居住、商业、办公等功能于一体。项目附近涵盖建成和在建的21条公交线和4个地铁站，交通便捷、通行高效，周边医疗、商业、娱乐等设施配备齐全，还有多所公园。不仅如此，该项目被多所学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄教育，坐享黄埔优质教育资源。

富颐华庭具有超宽楼距，灵活户型的突出优点，主推建面100-105-113平方米三种房型的三居室，此外还建有二居室和四居室，适用于刚需和刚改两个群体，销售价格约为55000-58000元/平方米。

越秀滨江·星航TOD

越秀滨江·星航TOD位于黄埔区黄埔东路 BRT 庙头站旁，地处广州第二 CBD 黄埔临港经济区。

在地铁5号线上建房，地铁口在小区红线范围内，一轨直达金融城、珠江新城、天河北无需换乘，通勤商务皆便捷。该项目总占地69738平方米，是集住宅，商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。其最大优势是其周围生态环境优异，靠近龙头山森林公园、黄埔公园等休闲场所。

星航首推户型建面约88-101平方米的阳光三四房和建筑面积约140平方米低密小洋楼，其售价在42000元/平方米左右。

万科黄埔新城

万科黄埔新城位于黄埔临港经济区，为沙步村旧改项目发展而来，拟规划为集住、商、教育等为一体的综合型大盘。

板块发展潜力可观，交通便捷，配套双地铁线路13号线以及在建的地铁5号线东延段与多条城市主干道。楼盘还配套有完备的教育资源，从幼儿园至高中横跨15年全龄教育，此外还规划有约100万平方米的综合商业区。全套丰富资源为初次置业的住户提供一站式服务，囊括生活、交通、教育等多个方面。

户型涵盖93-123-143平方米的三至四房，适合刚需及刚改两个客户群体，且楼盘定价较低，单位单价20000到30000元不等，在周边区域是洼地价。

番禺万博：“第二珠江新城”备受青睐

番禺万博近段时间以来成为人们购房的热门选择，经过12年的发展，万博CBD已有很高的兑现度，拥有39座甲级写字楼，吸引了许多龙头企业入驻这将带来大量高素质人才涌入，推动区域的人口年轻化，带动板块内商业、教育、休闲、娱乐等高能城市配套完善，欲打造成广州“第二珠江新城”。

番禺万博CBD建设已初具成型（图源 网络）

耀胜新世界耀胜尊府

耀胜新世界耀胜尊府位于番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，属汉溪长隆世界级商圈。

作为广州优质城市品质综合体，耀胜新世界临近广州第二座K11商城，能够一站式满足时尚、娱乐、休闲、人文、购物等诸多需求。从地理位置来看，地铁3号线和7号线连通小区，地铁出行十分便利。该楼盘地处番禺万博CBD的中心地段，2023年6月首期开盘，户型丰富，更加适合有改善房型需求的人群。

推售全线3到5房涵盖叠墅及平层的超高层产品，空间灵动多样，在售户型建筑面积82-127平方米为主，单价在60000-70000/平方米元左右。

珠江铂世湾

珠江铂世湾位于番禺华南新城高尔夫东侧套，处于广州双中轴交汇的地段。

定位为广州主城江岸代表作，生态优势较为显著，坐拥三江交汇江景资源，此外毗邻约8万平方米的高尔夫球场，实现丰富景观资源。地理位置优越，紧邻18号地铁快线，并且周边配套资源丰富，有优质公立小学和幼儿园，可满足业主一站式全龄教育需求，不仅如此该项目同时拥有万达广场、番禺天河城等丰富多元化的生活配套。该楼盘为刚改群体的不二之选，在拥有多样的生活圈的同时，兼顾了学区等配套资源。

珠江铂世湾全新二期住宅3-4房，建筑面积105-125平方米，每平方米单价在40000到50000元左右。

星河·盛世锦城

星河盛世锦城位于万博板块及广州国际创新城板块之间，地处广州琶洲南华南理工西侧。

该项目是由罗边村旧改转化而来的大体量综合体项目，北侧紧邻南大干线，距地铁7号线板桥站约600米，通勤琶洲、珠江新城时间约40分钟，交通便利。星河盛世锦城作为番禺首个超大旧改项目，也是名副其实的超大型低密度社区，适合刚需及刚改两个客户群体。

项目总占地面积25.4万平方米，规划住宅和商业、公建配套设施建造总面积114万平方米。其主推户型为建面约94-126平方米的景观小高层，层高在9-11层。

（部分资料来自广州乐居房产）

出品：广东网络广播电视台-经纬线工作室

策划/统筹：周晓南 陈珊

采写：实习记者 宋欣桐 记者 周晓南 刘颖

制图：实习记者 宋欣桐

音视频：刘颖

编辑：陈珊

设计：李咏琪

宣推：柯鑫 吴志恒 黄靖茹